Daň z nabytí nemovitosti 2022: Co se změnilo a na co si dát pozor?

Zrušení daně z nabytí nemovitostí

Rok 2022 přinesl zásadní změnu na českém realitním trhu: zrušení daně z nabytí nemovitostí. Tato daň, dříve 4% z kupní ceny, představovala pro kupující nemalou finanční zátěž. Zrušení daně mělo za cíl oživit trh s nemovitostmi a zpřístupnit bydlení širší skupině lidí. Zda se tento cíl podařilo naplnit, ukáže až čas a analýza vývoje cen nemovitostí a počtu uskutečněných transakcí. Experti upozorňují, že dopad zrušení daně nelze hodnotit izolovaně, bez ohledu na další faktory ovlivňující realitní trh, jako jsou úrokové sazby hypoték nebo inflace. Prozatím se zdá, že zrušení daně z nabytí nemovitostí mělo pozitivní vliv na dostupnost bydlení, a to zejména pro mladé rodiny a jednotlivce.

Platnost zrušení od prosince 2020

Od prosince 2020 došlo k významné změně v oblasti daně z nabytí nemovitostí v České republice. Daň z nabytí nemovitostí byla zrušena. Tato změna má dopad na všechny transakce s nemovitostmi uskutečněné od 1. prosince 2020.

Zrušení daně z nabytí nemovitostí znamená, že kupující již není povinen hradit daň ve výši 4 % z kupní ceny nemovitosti. Tato změna má za cíl zjednodušit proces nákupu nemovitostí a snížit finanční zátěž kupujících.

Je však důležité si uvědomit, že i když je daň z nabytí nemovitostí zrušena, stále existují další náklady spojené s nákupem nemovitosti, jako jsou poplatky za právní služby, poplatky za zápis do katastru nemovitostí a případně provize realitní kanceláři.

Před nákupem nemovitosti je proto vždy vhodné konzultovat finanční aspekty s odborníkem, jako je finanční poradce nebo hypoteční specialista.

Daň z nemovitých věcí

V roce 2022 doznala daň z nemovitých věcí zásadní změny. Nově se již neplatí daň z nabytí nemovitosti, kterou zrušilo Ministerstvo financí. Tato daň, dříve splatná při koupi nemovitosti, často zatěžovala kupující nemalými částkami. Zrušení daně z nabytí nemovitosti tak pro mnoho lidí představuje značnou úsporu finančních prostředků. Daň z nemovitých věcí se však i nadále platí, a to každoročně. Týká se vlastníků pozemků a staveb. Poplatníkem daně je fyzická nebo právnická osoba, která je zapsána v katastru nemovitostí. Výše daně se odvíjí od druhu a velikosti nemovitosti a od lokality, kde se nachází.

Zvýšení daně z nemovitých věcí

V roce 2022 došlo k významným změnám v oblasti daně z nemovitých věcí. Zrušila se daň z nabytí nemovitých věcí, která dříve zatěžovala kupující při pořízení nemovitosti. Tato daň byla často kritizována pro svou výši (2 %) a administrativní náročnost. Místo ní se zvýšila daň z nemovitých věcí, která se platí každoročně. Zvýšení se liší podle typu a lokality nemovitosti. Tato změna má za cíl přesunout daňové zatížení z kupujících na vlastníky nemovitostí. Pro kupující to znamená úsporu finančních prostředků při pořízení nemovitosti. Pro vlastníky nemovitostí to naopak znamená zvýšení nákladů. Je důležité si uvědomit, že daň z nemovitých věcí je důležitým zdrojem příjmů pro obce a města. Tyto peníze slouží k financování veřejných služeb, jako jsou školy, nemocnice, nebo infrastruktura. Změna v dani z nemovitých věcí tak má dopad nejen na kupující a vlastníky nemovitostí, ale i na fungování obcí a měst.

Dopady zrušení daně

Zrušení daně z nabytí nemovitostí v roce 2022 mělo značný dopad na realitní trh a státní finance. Okamžitým efektem bylo zvýšení poptávky po nemovitostech. Kupující, motivováni úsporou 4 % z ceny nemovitosti, byli ochotni investovat do vlastního bydlení. To vedlo k růstu cen nemovitostí, a to zejména v atraktivních lokalitách. Prodejci nemovitostí tak profitovali z výhodnější pozice na trhu. Na druhou stranu výpadek příjmů z daně ovlivnil státní rozpočet. Tyto prostředky, které dříve plynuly do rozpočtů obcí a krajů, musely být nahrazeny z jiných zdrojů.

Výhody pro kupující

Od 1. prosince 2020 platí novela zákona, která přesouvá daň z nabytí nemovitosti na kupujícího. Ačkoliv se to na první pohled nemusí zdát, tato změna s sebou přináší i některé výhody.

Kupující má nyní větší kontrolu nad celým procesem a může si lépe pohlídat případné nesrovnalosti. Dříve musel spoléhat na prodávajícího, že daň řádně a včas odvede. Nyní má vše ve vlastních rukou a může si být jistý, že daň bude uhrazena správně.

Další výhodou je možnost odečtu daně z nabytí nemovitosti z daňového základu. Týká se to ale pouze nemovitostí, které budou sloužit k podnikání. Kupující si tak může snížit daňovou povinnost a ušetřit nemalé peníze.

Novela zákona také zjednodušila proces podání daňového přiznání. Kupující ho nyní může podat elektronicky, což šetří čas i peníze.

Nevýhody pro státní rozpočet

Snížení daně z nabytí nemovitostí v roce 2022 sice potěšilo mnoho kupujících, ale pro státní rozpočet to znamenalo citelný výpadek příjmů. Tato daň, dříve 4% z ceny nemovitosti, představovala významný zdroj financování pro stát. Její zrušení tak logicky vedlo ke snížení příjmů státního rozpočtu. Experti odhadují, že v roce 2022 přišel stát o několik miliard korun, které by jinak mohl investovat do oblastí jako je školství, zdravotnictví nebo infrastruktura. Tento výpadek musel být kompenzován jinými příjmy nebo škrty ve výdajích, což může mít dopad na fungování státu a dostupnost veřejných služeb. Zrušení daně z nabytí nemovitostí tak představuje pro státní rozpočet nezanedbatelnou zátěž.

Možné dopady na trh s nemovitostmi

Zvýšení daně z nabytí nemovitostí z 2 % na 4 % v roce 2022 mělo nemalý dopad na český trh s nemovitostmi. Jedním z hlavních důsledků bylo zpomalení růstu cen nemovitostí. Mnoho potenciálních kupujících, zejména těch, kteří kupovali nemovitost jako investici, bylo odrazeno vyššími náklady spojenými s koupí. To vedlo ke snížení poptávky a následnému zpomalení růstu cen.

Zvýšení daně také zkomplikovalo situaci mladým rodinám a lidem kupujícím si své první bydlení. Vyšší daň pro ně znamenala nutnost vyššího vlastního kapitálu, což znemožnilo koupi nemovitosti mnoha z nich. Tento faktor tak dále přispěl ke zpomalení trhu s nemovitostmi. Na druhou stranu, někteří analytici tvrdí, že zvýšení daně bylo krokem správným směrem, jelikož přispělo ke stabilizaci trhu a zamezilo vzniku cenové bubliny. Zda byl tento zásah do trhu s nemovitostmi úspěšný, ukáže až čas.

Přehled změn v roce 2022

Rok 2022 přinesl v oblasti daně z nabytí nemovitostí zásadní změnu. Od 1. prosince 2021 totiž vešla v platnost novela zákona, která zrušila daň z nabytí nemovitostí. Tuto daň, dříve 4% z kupní ceny, hradil kupující. Zrušení daně mělo zjednodušit a zrychlit proces koupě nemovitosti. Očekávalo se také oživení trhu s nemovitostmi.

Změna se dotkla i financování. Banky upravily podmínky hypoték, jelikož daň z nabytí nemovitosti již není zahrnuta v celkových nákladech na pořízení bydlení. Zároveň se zvýšila maximální výše hypotéky, kterou si žadatelé mohou vzít.

Zrušení daně z nabytí nemovitostí v roce 2022 bylo významným krokem s dopadem na realitní trh i finanční sektor.

0 Praktické informace pro prodávající

Od 1. 12. 2020 je poplatníkem daně z nabytí nemovitosti kupující. Do konce listopadu 2020 daň platil prodávající. Pro prodávající je ale dobré znát i nadále pravidla pro stanovení daně z nabytí nemovitosti. Mohou se s nimi setkat například při prodeji nemovitosti, kterou nabyli před rokem 2021.

Základem daně je u nemovitostí obvykle cena, za kterou byla nemovitost nabyta. Pokud je ale cena sjednaná v kupní smlouvě nižší než 75 % směrné hodnoty nemovitosti, použije se jako základ daně právě 75 % směrné hodnoty. Směrnou hodnotu si můžete zjistit na stránkách Finanční správy.

Daň z nabytí nemovitosti se platí z nabývacího titulu, kterým je nejčastěji kupní smlouva. Daňové přiznání se podává do 3 měsíců od nabytí nemovitosti a zároveň se platí daň.

Daň z nabytí nemovitosti v roce 2022? Pro mnohé spíše důvod k migréně než k oslavě.

Zdeněk Dvořáček

1 Praktické informace pro kupující

Při koupi nemovitosti v roce 2022 se nevyhnete dani z nabytí nemovitých věcí. Tato daň se platí z ceny, za kterou jste nemovitost pořídili. Důležité je vědět, že daň platíte vy, jako kupující. Daň činí 4 % z kupní ceny nemovitosti. Pro její výpočet a následnou platbu je nutné podat daňové přiznání do 3 měsíců od podání návrhu na vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí. Nezapomeňte, že lhůta pro podání daňového přiznání je pevně daná a její nedodržení může mít za následek sankce. Pro více informací se obraťte na finanční úřad, který vám poskytne aktuální informace a potřebné formuláře.

2 Relevantní legislativa a formuláře

V roce 2022 doznala daň z nabytí nemovitých věcí významných změn. Zrušila se daňová povinnost kupujícího a nově ji má vždy prodávající. Zákon stanoví některé výjimky, kdy se daň platit nemusí. Mezi ně patří například nabytí nemovitosti dědictvím nebo darem od blízké osoby. Pro stanovení daně je klíčový takzvaný "administrative value", který nahradil dřívější odhad. Tento údaj zjišťuje finanční úřad. Pro daňové přiznání a případnou žádost o prominutí daně slouží formuláře, které jsou dostupné na webových stránkách Finanční správy. Důležité je podat daňové přiznání a daň uhradit včas, a to do konce třetího měsíce po dni, kdy byl proveden vklad do katastru nemovitostí. V opačném případě hrozí sankce.

3 Užitečné odkazy a kontakty

Při řešení daňových povinností souvisejících s daní z nabytí nemovitostí v roce 2022 je užitečné znát relevantní zdroje informací a kontaktní body.

Finanční správa České republiky je primárním zdrojem informací o daňové legislativě. Na jejích webových stránkách naleznete aktuální znění zákona o dani z nabytí nemovitostí, metodické pokyny a formuláře.

Česká komora daňových poradců sdružuje daňové odborníky, kteří vám mohou poskytnout odborné poradenství v oblasti daně z nabytí nemovitostí. Na jejich webových stránkách naleznete seznam daňových poradců a další užitečné informace.

Ministerstvo financí České republiky je odpovědné za tvorbu daňové politiky. Na jejich webových stránkách naleznete informace o aktuálních daňových změnách a novinkách.

4 Často kladené otázky (FAQ)

Kdy se daň z nabytí nemovitosti neplatí?

Vlastnost	Daň z nabytí nemovitosti do roku 2020	Daň z nabytí nemovitosti 2022
Platba daně	Kupující	Kupující
Sazba daně	4 % z ceny nemovitosti	Zrušena

Daň z nabytí nemovitosti se v roce 2022 standardně platila z nabití nemovitého majetku, tedy například koupí bytu, domu či pozemku. Výjimkou bylo nabytí nemovitosti darem od blízké osoby, dědictvím nebo převodem mezi bývalými manželi v rámci vypořádání SJM. V těchto případech se daň neplatila.

Jaká je sazba daně z nabytí nemovitosti?

Sazba daně z nabytí nemovitosti činila v roce 2022 4 % z hodnoty převáděné nemovitosti.

Jak se daň z nabytí nemovitosti vypočítá?

Daň se vypočítá jako 4 % ze základu daně. Základem daně je buď kupní cena nemovitosti, nebo v případě, že je kupní cena nižší než 75 % směrné hodnoty nemovitosti, pak 75 % směrné hodnoty.

Do kdy se podává daňové přiznání k dani z nabytí nemovitosti?

Daňové přiznání k dani z nabytí nemovitosti se podává do konce třetího kalendářního měsíce následujícího po měsíci, ve kterém byl proveden vklad do katastru nemovitostí. Pokud byl vklad do katastru nemovitostí proveden například v květnu 2022, daňové přiznání se podávalo do konce srpna 2022.

5 Shrnutí a závěr

V roce 2022 došlo k významným změnám v oblasti daně z nabytí nemovitostí. Nově je poplatníkem vždy kupující, a to bez ohledu na to, zda se jedná o fyzickou nebo právnickou osobu. Daň se nadále počítá z vyšší hodnoty, ať už se jedná o kupní cenu, nebo o cenu stanovenou znaleckým posudkem. Sazba daně zůstává na 4 %. Zrušila se daň z nabytí nemovitosti z prvního prodeje. Dříve mohli kupující uplatňovat odpočet daně, pokud splňovali určité podmínky. Tato možnost již není k dispozici. Pro kupující to znamená zvýšení nákladů spojených s pořízením nemovitosti. Změny v dani z nabytí nemovitostí jsou součástí širších reforem v oblasti bydlení a financí. Cílem těchto reforem je zjednodušit daňový systém a zároveň zajistit dostatečné příjmy do státního rozpočtu.